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中国平均第一次年龄 太难了!美国首次购房者年龄中值升至33岁创历史新高

来源:人民币交易与研究

全美房地产经纪人协会(National Association ofRealtors)最新公布的报告显示,美国2019年首次购房者的年龄中值已升至33岁,这是自1981年开始收集数据以来的最高年龄中值。与此同时,所有购房者的年龄中值也创历史新高,达到47岁,连续第三年攀升,远高于1981年31岁的年龄中值。

购房者的主要特征:首次购房者占比为33%,与去年持平保持稳定;初次购房者的平均年龄为33岁,全部购房者的平均年龄为47岁,俱为历史纪录;2019年购房者的家庭收入中位数今年再次上升,至93,200美元;12%的购房者购买了多代房屋,以照顾年迈的父母和18岁以下的孩子。

交易房屋的主要特征:今年所有买家的房屋价格中位数均达到257,000美元。买家通常以要价的98%购置房屋;最近购买的典型房屋面积为1,850平方英尺,有三间卧室和两间浴室,建于1990年;供暖和制冷成本是最近购房者最重要的环境特征,有85%的人认为这些特征至关重要。

购房融资的主要特征:有86%的购房者通过贷款购房;贷款金融通常达88%;60%的首次购房者的首期来源是自己的积蓄;而38%的买家表示购买房屋的来源是依赖出售其他主要住宅的收益,而第二种是最常见的获得首付的方式。

潜在买家的主要特征:在接受调查的非房屋所有者中,有74%当前是租客,有26%与其他人住在一起而没有支付住房费用;57%的非房主认为,根据目前的财务状况,成为房主至少会有些困难;78%的非房主认为购房是一个好的财务决策;至少75%的非业主认为拥有住房是他们美国梦的一部分;另外有81%的非业主希望未来拥有自已的房屋。

随着美国住房成本的不断上涨,越来越多的美国首次购房者在动手购房时都会向家人寻求帮助。尽管如此,首次购房者的比例仍处于历史低位。根据全美房地产经纪人协会(NAR)最新报告显示,美国三分之一的首次购房者要寻求家人和朋友在首付时予以帮助。

报告显示,2019年首次购房者的占比为33%,仍低于40%的首次购房者的历史均值。说明自从十年前房地产市场崩溃以来,经济适用房的建设从未恢复。较低的住房存量,加上较低的利率,已经推高了房价,尤其是在从沿海地区到美国中部更容易负担得起的市场。

这使得老年美国人有更多的资产可以借贷,手头有更多的现金。但那些没有足够存款支付首付的年轻美国人却输了。

官网公布的新闻稿援引NAR总裁约翰·斯马比(John Smaby)的话说,

一般情况下,经济衰退之前首次购买者的数量会有所增加,部分原因是购买者拥有更多选择权。但是,不幸的是,在过去的几年中,我们经历了住房库存短缺的情况,特别是在中低端市场。

该报告称,购房过程中最困难的一步就是找到合适的房屋,但购房者普遍不希望通过房地产专业人士来找到合适的房屋并购买。而当前低库存状况不利于那些可能的首次购房者。拥有房屋所有权梦想和创造财富的机会被推迟,直到更多的库存选择进入市场。

公司负责人口统计和行为分析的副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)表示,”如今,人们很难负担得起住房,尤其是在房租和学生贷款债务不断上涨的情况下,所以他们正在寻找不同的方式来获得住房。”

报告称,随着越来越多的单身人士与女友、男友或室友合住,首次购房者中的已婚人口比例也有所下降。随着购房者平均年龄的增加,平均收入也在增加。2018年,随着保障性住房的消失并将低收入购房者挤出市场,购房者的收入中值升至9.32万美元。

尽管库存吃紧给寻宝者造成了沉重打击,并导致房价上涨,但该国许多地区的购房者已经能够利用这些条件。卖家今年看到了一个非常有利的卖方市场。实际上,卖家今年99%都能收到售价的中值,并通常在挂牌三周内售出房屋。

购房者行为的变化

NAR报告发现,新购房屋的比例降至历史最低点13%,这一现实也表明库存严重不足。此外,有23%的首次购房者从家人或朋友的住所直接搬到了他们购买的房屋中。这个数字几乎是历史平均增长率12%的两倍。它是购房者适应当前住房市场的另一个例子,表明他们正在寻找节省首付的方式,同时节省市值租金。

此外,回头客的年龄(在过去的几十年中一直在稳步增长)继续呈现出惊人的趋势。回购房屋者的平均年龄在1980年代是30年代中期,目前已攀升至50年代中期。全美没有一个地区比重复购买者的年龄中位数更快、更稳定地增长,该年龄段在2018年和2019年均达到了55岁的历史新高。此外,首次购买者的年龄中位数2019年增加到33岁,列历史上最高。

调查显示,所有购买者中有35%的18岁以下儿童居住在家里,这比去年的34%有所增加,但比1985年的58%的最高水平有所下降。12%的购房者购买了多代居住的房屋,其中包括有成年兄弟姐妹的房屋,成年18岁以上的成年子女。以及同一家庭中的父母或祖父母(或两者)。

受访者给出了购买多代住房的不同原因,其中44%的家庭是为了容纳年迈的父母,34%的家庭为了容纳成年子女。另有29%的人认为节省成本是他们的理由。

购买了第一套房子的已婚夫妇的比例从75%的历史高位继续下降。尽管已婚重复购买者的比例保持在67%不变,但未婚夫妇的首次购买者所占比例升至历史最高水平17%。那些以室友身份购买首套房的人从2%跃升至4%–另一个买家在寻求价格可承受性限制的所有权的例子。

调查结果显示,最近的购房者中有14%拥有多套房产,低于2018年的17%。报告称,收入较高且拥有多处房产的购房者更常购买房屋。对于65岁及65岁以上的购房者来说,拥有不止一项财产最为普遍,占19%。

总体而言,就寻找最终购买的房屋而言,互联网已成为买家的主要来源。现在,约有52%的买家通过网上搜索找到自己的房屋,比去年的50%有所增加。2001年,只有8%的买家以这种方式找到了自己的房屋。通过房地产经纪人或代理商寻找房屋的方式已经从寻找财产的最普遍来源转变为第二常见的来源。尽管更传统的资源(院子标志,亲戚和邻居,朋友和房屋建造者)保持去年的水平,但由于互联网已成为必不可少的信息来源,因此近年来它们都已不再是主要来源。

迎接行业变革

尽管房地产市场确实已经承受了变化和过渡的份额,尤其是在去年,但NAR报告显示,其中许多变化都产生了积极影响。对于房屋首付要求尤其如此。在2019年,所有买家的首付中位数为12%,首次买家为6%,回头客为16%。购房者降低预付定金是房价上涨的另一个结果,因为购房者发现很难节省定金。17%的购买者和25%的首次购买者使用FHA贷款购买,很可能利用了低首付计划。

NAR也披露了购房者在抵押方面的个人经历。在2019年,有31%的人说获得抵押贷款“比预期的要困难得多。”尽管在2009年和2010年,有相当多的人对抵押贷款有相同的回答,但自从今年(包括今年)以来,每年有这种回答的人越来越少。

卖方特征

今年典型的销售方是57岁,家庭收入中位数为102,900美元。房屋销售商表示,他们最终以高于中位价60,000美元的价格出售房屋。对所有卖家而言,根据接受调查的受访者中16%的人,最常被提及的出售原因是与家人和朋友亲近的愿望,这是该系列历史上首次被引用的原因。第二个最常见的原因是房屋太小,第三个是乔迁新居,占11%。卖方通常在出售房屋之前已经在其房屋中居住了10年,比去年的份额有所增加,而从过去的六年任期开始增加。

66%的卖家表示对整体销售过程“非常满意”。在最近出售的房屋中,只有8%的房屋是按所有者出售的,即FSBO。这个总数接近自NAR 1981年开始收集记录以来的最低记录。FSBO卖方的中位年龄为60岁,而FSBO销售额的65%是由家庭收入中位数为94,000美元的已婚夫妇组成。FSBO的售价通常低于其他住宅,去年的中位数价格为20万美元,而代理商辅助房屋的中位数价格为280,000美元。

在所有卖家中,有48%的人说他们买的房子比以前的房子新,而28%的人买了相同年龄的房子,而24%的人说他们买了旧房子。44%的卖家表示,他们“以旧换新”并购买了比其刚出售的房屋更昂贵的房屋。30%的人购买了便宜的房屋,而26%的人购买了价格相近的房屋。64岁及以下的卖家通常购买的房屋比他们刚出售的房屋更昂贵。18至34岁的人在2019年购买了最昂贵的换购,增加了11万美元。相反,年龄在65岁及以上的卖家通常会购买价格较便宜的房屋。(完)